Просмотр и поиск объектов недвижимости

Авторизованные и неавторизованные пользователи могут искать и просматривать информацию об объектах недвижимости, опубликованных на сайте real.mappi.ru. Тем не менее, ряд функций сайта доступен только авторизованным пользователям.

Поиск объектов недвижимости

Основной принцип поиска, применяемый на сайте real.mappi.ru, состоит в том, что любой критерий поиска (напр., цена, количество комнат, площадь, тип объекта) применяется только к объектам (квартирам, домам или офисам), расположенным на видимой части карты.

Этот принцип позволяет пользователю точно определить зону поиска предложений о продаже или аренде, двигая карту и изменяя ее масштаб таким образом, чтобы в зоне видимости оказалось как можно большая часть интересующего пользователя участка (см. "Как использовать карту").

Критерии поиска объектов недвижимости

1. Основной критерий – видимый участок карты

Учитывая вышеизложенный принцип, основным критерием поиска объявлений о продаже или аренде объектов недвижимости является нахождение в видимой части карты.

Остальные критерии поиска применяются только к объектам, находящимся в видимой части карты.

Таким образом, изменение масштаба или движение по карте меняет количество видимых объектов в соответствие с изменением видимой части карты.

2. Второстепенные критерии

Второстепенные критерии поиска зависят от выбора типа объекта: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, земля, а также вида операции: купля-продажа или аренда.

Существуют следующие подтипы объектов:

Жилая недвижимость: квартиры,

квартиры от собственников,

дома.

Коммерческая недвижимость: офисы,

торговые помещения,

промышленные помещения.

Земля: земельные участки.

Для каждого из этих типов и подтипов выбирается вид операции: купля-продажа или аренда.

Пример:

При первом входе на сайт карта по умолчанию показывает Москву, а масштаб позволяет видеть весь город. По умолчанию выбраны тип объекта: Жилая недвижимость и вид операции: Купля-продажа.

Также в поиск включены все три подтипа Жилой недвижимости.

В результате, все квартиры и дома, соответствующие этим критериям отображаются либо на карте, либо в списке. Количество доступных объектов указано слева, над картой.

ВАЖНО. Количество объектов недвижимости в списке может отличаться от количества видимых маркеров. Это происходит из-за малого масштаба карты и близости некоторых объектов друг от друга - маркеры перекрываются. Если увеличить масштаб, на карте становятся видимыми отдельные объекты недвижимости.

Таким образом, количество объектов "квартиры и дома на продажу" в списке и на карте всегда совпадает, но в описанном случае, при малом масштабе, в списке может оказаться больше объектов, чем фактически отображено на карте.

Предположим, что пользователь интересуется арендой квартиры в центральном районе Москвы.

Для того чтобы получить требуемый результат, нужно, используя инструменты управления картой, переместить ее так, чтобы в зоне видимости оказалсь нужная область и на карте отобразятся все квартиры в центральном районе Москвы, размещенные на сайте.

Затем пользователь должен применить критерии поиска:

Тип недвижимости: "жилая", уже установлен по умолчанию:

Вид операции. Надо выбрать "Аренда".

Подтип недвижимости: "квартиры". Пользователь должен снять флажки двух других подтипов, оставив активным только нужный.

Теперь в зоне видимости на карте – квартиры в центральном районе Москвы, а в списке, отображаются те объекты, которые соответствуют заданному пользователем критерию: квартиры ЦАО Москвы в аренду.

3. Подробные критерии

Эти критерии варьируются для каждого объекта и операции. К ним относятся: цена, количество комнат, площадь и т.д.

При назначении этих критериев, карта и список отображают только соответствующие им объекты.

Следует помнить, что список критериев в поисковой форме содержит только критерии, применимые к объектам, расположенным в видимой зоне карты.

Пример. Если в видимой области находятся объекты недвижимости стоимостью от 50 000 до 75 000 евро, при просмотре цен пользователь увидит только этот интервал, а также количество соответствующих объектов, другие ценовые интервалы отображены не будут. Таким образом, пользователь знает нижнюю цену объектов, расположенных в видимой зоне. Если пользователь изменит видимую область карты, а в новой области окажутся объекты из другого ценового интервала, пользователь сможет увидеть их при просмотре цен, а также количество объектов недвижимости в каждом из интервалов.

4. Дополнительные критерии

К этой группе относятся исключающие критерии, для применения которых необходимо установить флажки на экране, под списком подробных критериев.

Например, пользователь может выбрать только объекты с фотографиями и парковочными местами.

Среди исключающих критериев: объекты с удержанным НДС, только новостройки или только объекты от собственников.

5. Дополнительные критерии для зарегистрированных пользователей.

Зарегистрированные пользователи могут использовать еще 2 критерия:

только мои объявления: в этом режиме на карте отображаются только объекты, соответствующие его объявлениям.

только объявления агентств: на карте отображаются только объекты, соответствующие объявлениям, размещенным агентствами недвижимости.